Domaine viticole en AOC Bergerac Bio (24ha vignes et 30ha de céréales)

Référence : 1042

A 20mn de Bergerac et 5mn d’une petite ville charmante tous commerces. Proche du golf des Vigiers. Sans nuisance.

Demeure d’habitation du 14 ème siècle (nombreux éléments anciens), sur un parc de 1,3 ha avec 3 pièces d’eau d’agrément, rénovée récemment, d’environ 270m2 habitables:

  • Grande cuisine équipée (cheminée, arrière cuisine, chambre froide), donnant sur terrasse couverte.
  • Salon, cheminée.
  • Salle à manger cheminée.
  • 1 chambre de PP et sa salle d’eau.
  • Palier/salon à l’étage donnant accès à 3 chambres et 3 salles d’eau.
  • chauffage : poêle à granulé dans salon, poêle à bois dans cuisine, radiateurs électriques. Double vitrage.

Dépendances:

Garages, atelier, chai bâti au 17 ème siècle: cuves de vinification thermorégulées en béton (550hl), fibre (800hl) et inox (100hl).

Le vignoble ( Vins Rouge, Rosé et Blanc), d’excellente qualité, sur un sol argilo-calcaire et argilo-siliceux, est composé:

  • 24ha de vignes (10ha en propre et 14ha en fermage)
  • 30ha de céréales (5ha en propre et 25ha en fermage)

La vente inclue également, tout le matériel viticole d’une valeur de 251 000 € (Etat presque neuf), la Ste d’exploitation EARL, la commercialisation (clientèle), le site web et la passation sur 1 ans si souhaité.

Les bilans depuis 15 ans sont en bénéfices et en progression régulière. Tout le stock est vendu en bouteilles (300 000€ de CA).

Taxe foncière d’environ 1500€.

Possibilité d’une maison totalement rénovée en sus (voir annonce N° 1042A).

1 240 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3.2 %

Prix du bien hors honoraires : 1 200 000