Ancienne ferme, formant une cour, dans un environnement exceptionnel d’une campagne bucolique

Référence : 1258

Entre Bergerac et Périgueux, à 5 mn des commerces, sans la moindre nuisance, dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Pas de vis-à-vis, voisins à 250 m séparés par un rideau d’arbres.

Sur 12ha (10ha d’un seul tenant) de bois, prairies et 2 lacs alimentés par une source et un petit ruisseau. Une deuxième source en contre-bas. Cadre privilégié d’une végétation luxuriante.

Les bâtis, XVIII et XIX èmes siècles, forment une cour intérieure.

La demeure principale, très lumineuse a été rénovée de façon contemporaine et offre environ 280m2:

Cuisine équipée.

Salon cheminée (insert) et salle à manger séparée.

Vaste pièce à vivre: salon, bibliothèque et en mezzanine un vaste espace consacré en atelier d’artiste actuellement. Poêle Gaudin.

1 chambre et sa salle d’eau, WC séparé.

Bureau, WC.

Buanderie.

A l’étage: palier, chambre parentale, salle de bain offrant un panorama exceptionnel sur le parc, WC séparés, dressing et une petite chambre.

Caves attenantes, dont cave à vin.

  • Maison d’amis: cuisine équipée, salon avec poêle Gaudin, WC, 1 chambres, 1 salle d’eau, dressing. A l’étage, 2 chambres et 1 grande pièce dortoir avec point d’eau.

Piscine de 6×12, liner, chlore.

Dépendances: garage, atelier, four à pain…

2 fosses septiques aux normes.

Chauffage central au gaz (citerne enterrée). Double vitrage.

Taxe foncière de 2300 €.

680 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4.4 %

Prix du bien hors honoraires : 650 000