Bergerac: Propriété de qualité et son vignoble, sur environ 10ha, piscine, maison de gardien

Référence : 07

Dordogne, Périgord Pourpre, Bergerac et son aéroport. A 1 h de Bordeaux.

La propriété se situe dans un environnement de campagne vallonnée, bois et vignes. A 5mn des commerces et 10mn de l’aéroport. Sans nuisance. Très belle vue sur un beau paysage.

Sur environ 10ha, dont 4.6 ha de vignes, parc paysagé, prairies et bois.

Allée privée et portail en fer forgé.

Vignoble entretenu par un viticulteur indépendant: 30000 bouteilles de rouge Pécharmant/an environ.

Demeure très agréable à vivre, lumineuse, d’environ 360m2, construite dans les années 60 sur une base ancienne:

Entrée dans une véranda accédant à un hall, Toilettes.

Dans la tour, grand salon avec cheminée et un poêle Jotul. Escalier montant aux combles aménageables.

Salle à manger indépendante, donnant sur terrasse Sud.

Cuisine équipée, Cuisinière AGA, donnant sur une terrasse/véranda avec cheminée.

4 grandes chambres et 2 salles de bain.

Placards.

Combles aménageables (environ 100 000 € de travaux à prévoir pour 4 chambres et salle de bains en sus).

Cave: garage 2 voitures, buanderie avec toilettes, cave à vin, atelier. Grande pièce de rangement.

Piscine 13X6, liner, sel, terrasse couvert aménagée. Chauffée aérothermie. Jacuzzi 6/8 personnes.

CC Fuel, Viessmann, 2 cuves en sous-sol (5000l.).

Assainissement individuel neuf.

L’ensemble en excellent état.

Maison de gardien à 150m.

Taxe foncière environ 4500€/an.

1 815 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3.3 %

Prix du bien hors honoraires : 1 755 000