Référence : 19

Dordogne, Périgord Pourpre, Sud Bergerac. 5 mn des commerces. Dans une campagne vallonnée et boisée, sans nuisance.

Au centre de 30ha, d’un seul tenant, bois et prairies, truffière, sources et puits. Portail électrique. Terrain de pétanque. Séchoirs à tabac. Arbres fruitiers et potager.

Les bâtiments forment une cour carrée; sa maison forte et ses communs ayant fait l’objet d’une rénovation récente.

  • Logis principal:

Entrée, toilettes et vestiaire.

Cuisine équipée de qualité donnant sur une grande terrasse couverte au Sud, cellier, buanderie.

Vaste salon cheminée avec bureau en mezzanine.

Salle à manger avec cheminée, donnant sur terrasse.

1 chambre, salle de bain, WC séparés, dressing.

Etage: palier, 4 chambres, 1 salle d’eau et 1 salle de bain, WC séparés.

  • Maison d’amis avec terrasse indépendante donnant sur le jardin Ouest:

Cuisine/salle à manger, avec cheminée.

Salon, escalier en bois.

4 chambres, 4 salles d’eau, 2 WC séparés.

  • Chambres d’hôtes:

Entrée,

2 chambres et 2 salles d’eau.

  • Gîte donnant sur son jardin privatif côté Est:

Salon/cuisine

2 chambres et 1 salle d’eau WC séparés.

  • Nombreuses dépendances: garages, atelier, bûcher, possibilité de 2 autres logements…

Chauffage central au Fuel, chaudière Vissemann. Consommation annuelle d’environ 3500€.

Piscine de 15X6 au sel, liner. 2 alarmes immergées. Pool house avec sauna, douche. WC. Buanderie pour les gîtes.

Assainissement individuel non aux normes.

Taxe foncière 3400 €.

Excellent état général.

VIDEO INTERIEUR:  https://www.youtube.com/embed/gsWJCWQal8c

1 250 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4 %

Prix du bien hors honoraires : 1 200 000