Entre Dordogne et Gironde: Manoir à St Emilion. Chambres d’hôtes, ses gîtes et table d’hôtes

Référence : 267

Aquitaine: Entre Dordogne et Gironde. 20 minutes du centre de Saint Emilion.

Demeure du XVIII ème siècle, ancien domaine viticole, idéalement situé entre Bordeaux et Bergerac.

Dans une jolie campagne vallonnée et boisée.

1,5 km d’une pittoresque bastide du Périgord Pourpre.

Sur un parc de 1,5ha. Puits et source.

RDC:

Entrée et escalier l’époque. Vestiaire et Toilettes.

2 suites 20m2 et 32m2. Dont une chambre aux normes PMR.

Cuisine équipée semi-professionnelle et cellier. Buanderie. Chaufferie.

Salle à manger et salon.

Etage1 :

Appartement pour les propriétaires: 4 chambres, 1 grande salle de bain. Placards.

1 suite 60m2.

Etage 2:

3 suites de 20m2, 25m2, 40m2.

Chauffage: Chaudière à fuel Viessmann, radiateurs en fonte au RDC. Le reste de la bâtisse: Climatisation réversible.

2 Gîtes indépendants:

1: Gîte tout équipé, 85m2, tout confort dans l’ancienne maison du gardien. Cuisine équipée, salon, salle à manger,  salle de bain, 2 chambres de 17m² : La première avec un lit « queen size » et un lit simple 90×200, la seconde avec un lit de 140×200 et un lit simple de 90×200.

2: Gîte tout confort, 22m2:  sa cuisine très fonctionnelle. Mezzanine, où se trouve un lit en 160 x 200. Salon avec canapé convertible. 1 salle de bain, grande douche. Une petite terrasse avec salon de jardin.

Salle de réception, environ 85m2, 50 personnes, accès extérieur terrasse. Toilettes.

Piscine coque 4×7, chlore, bassin enfant.

Espace SPA extérieur, aménagé dans un chalet: Jacuzzi. Sauna. Tisanerie.

Meubles inclus (Valorisation environ 100 000€).

Assainissement individuel par microstation récente.

Taxe foncière 3504€.

1 250 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4 %

Prix du bien hors honoraires : 1 200 000

Honoraires en détails

Votre contact dédié

Renaud Barathon

Conseiller en immobilier
+33 (0)6 81 95 21 17
renaud@anthouardimmobilier.com