Exceptionnelle propriété à vendre au Sud de Bergerac, château de famille du XIX ème siècle, sur un parc de 8ha

Référence : 1235

Limite Dordogne et Lot-et-Garonne, proche de Issigeac, tous commerces à 5mn. Non isolé.

Dans une campagne champêtre et arborée. Sans nuisance.

Manoir du XIX ème siècle, situé au centre d’environ 8ha de parc, entretenu et paysagé. Très jolis arbres. Cadre bucolique et particulièrement privilégié.

Splendide lac poissonneux de 1 ha. 2 petites rivières traversant les terres.

Cette maison de famille, d’environ 700m2, très lumineuse, offre une ambiance de vie à taille humaine et très confortable. L’ensemble ayant été rénové dans un le respect de son authenticité.

  • RDC:

Salon traversant avec cheminée, donnant côté piscine sur une terrasse et côté parc sur une charmante véranda.

Salon de musique.

Salle de billard.

Salle à manger, cheminée.

Cuisine équipée avec cheminée et salon de thé attenant.

Salle de bain. Toilettes séparés. Buanderie.

  • Étage, très joli escalier d’origine en bois:

Vaste palier desservant:

5 très belles et grandes chambres et 5 salles de bains.

L’escalier accédant au grenier aménageable.

Chauffage central fuel.

Dépendance:

  • 2 confortables studios aménagés : salon, chambre, salle de bain et WC séparés.
  • 1 atelier/cave.
  • 1 orangerie.
  • 1 salle de réception, cheminée, mezzanine, 1 salle à manger en véranda donnant sur parc côté et vue sur le lac.

Piscine, liner, au chlore. Pool-house aménagé.

Tennis.

Taxe foncière d’environ 4000 €

3 fosses septiques non aux normes.

1 340 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3 %

Prix du bien hors honoraires : 1 300 000