Sud Bergerac: Maison bourgeoise sur 5,7ha, 1 gîte

Référence : 134

Dordogne, Sud Bergerac (10mn), dans un hameau dominant, jolie campagne vallonnée. Sans nuisance.

Au bout d’une belle allée privée de Prunus.

Sur 5,75ha, dont 5 ha de vignes exploités en AOC. (4 ha de Monbazillac blanc, 1 ha de Bergerac rouge).

Les bâtiments forment une cour fermée, puits, piscine 10×5 (liner neuf, au chlore, marches en angle, fosse à 2,2m).

La maison de maître, environ 380m2, lumineuse:

RDC:

Entrée. WC.

Cuisine, grand placard mural, cheminée. Accès direct au garage et au chai.

Salon/salle à manger, cheminée.

Bureau.

Etage:

Grand palier.

4 chambres. 1 salle d’eau.

2 ème Etage:

Palier.

4 chambres et 1 salle de bain.

Chauffage central Fuel et Bois.

Gîte indépendant: pièce de vie/cuisine avec cheminée, 2 chambres et une salle d’eau, chauffage électrique.

Dépendances: Garages, atelier, chai, cave à vin, rangements, studio…

Fosse septique non aux normes.

Possibilité de conserver le viticulteur en place.

Taxe foncière: 2 219€

535 000

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4.7 %

Prix du bien hors honoraires : 510 000

Honoraires en détails

Votre contact dédié

Murielle Anthouard

Dirigeante
+33 (0)6 46 86 19 76
murielle@anthouardimmobilier.com