Maison forte du XIIIème siècle dans un petit village en situation dominante, 2 gîtes et 4 chambres d’hôtes indépendantes, piscine

Réf. 338

A 15 minutes de Bergerac et 5 minutes de tous commerces à Issigeac.

Dans un tout petit village, sans nuisance. Dominant la campagne.

Parc clos de 5220m2, paysagé et particulièrement agréable, offrant une très jolie vue.

Parking et abri voitures.

Piscine chauffée de 11 x 5, poolhouse. Liner neuf.

Manoir du XVIIIème siècle, sur 3 niveaux communicants

Appartement donnant sur terrasse Ouest

  • Pièce de vie: salon avec cheminée poêle à bois et cuisine équipée.
  • 1 chambre, balconnet et sa salle d’eau/WC.
  • Grande salle à manger donnant sur terrasse Nord ayant une vue magique. Cheminée avec poêle à bois.
  • Cuisine semi-professionnelle.
  • WC.
  • Buanderie extérieure. Puits.

Entrée donnant accès à 3 chambres d’hôtes

  • Bureau
  • A l’étage: 3 chambres en suites, état neuf et meublées
  • Climatisation réversible

1 chambre indépendante, salle d’eau/WC

  • Terrasse privative
  • Climatisation réversible

1 Gîte indépendant donnant sur sa terrasse privative

  • Grande pièce avec coin cuisine
  • 1 coin chambre
  • Salle d’eau/WC
  • Dressing.
  • Climatisation réversible

1 Gîte donnant sur patio privatif

  • 1 pièce: chambre et cuisinette.
  • Salle d’eau/WC.
  • Climatisation réversible

L’ensemble en très bon état.

Meublé pour les chambres d’hôtes.

Caractéristiques

960 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,35 %

Prix du bien hors honoraires : 920 000 €

Prix de vente Honoraires
En dessous de 150 000 € 15 000 €
De 150 000 € à 299 999 € 20 000 €
De 300 000 € à 499 999 € 25 000 €
De 500 000 € à 699 999 € 30 000 €
De 700 000 € à 999 999 € 40 000 €
De 1 000 000 € à 1 499 999 € 50 000 €
De 1 500 000 € à 1 999 999 € 60 000 €
De 2 000 000 € à 2 999 999 € 100 000 €
Au delà de 3 000 000 € 150 000 €
Votre contact dédié
Murielle Anthouard
Dirigeante

Taxe foncière

≃ 1 108 €

Bilan énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique. Consommation (énergie primaire) exprimée en kWh/m²/an.
émissions kg C0₂/m²/an 225 consommation (énergie primaire) kWh/m²/an 7* logement extrêmement peu performant logement extrêmement performant Passoire énergétique

Indice d’émission de Gaz à Effet de Serre, exprimé en kg CO₂/m²/an.
peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes 7 kg C0₂/m²/an

Diagnostic réalisé le 27/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 680 € par an

Cette propriété est située en Dordogne

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Notes
1. La surface habitable de ce bien immobilier est fournie à titre indicatif, sans valeur contractuelle.
2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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  • 350 m²
  • 8 ch.
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  • Piscine
Réf. 132

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