Charmante propriété avec cour fermée, 3 grandes chambres d’hôtes de qualité, sur 4,8ha dominants la campagne, piscine

Réf. 342

Sud Bergerac, proche d’un charmant village.

A 5mn du golf des Vigiers.

Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, sans nuisance.

Sur 4,8ha, offrant une jolie vue dominante. Jardin potager.

Piscine de 10×5, au sel, volet roulant.

Propriété, ancien domaine viticole, dont les bâtis forment une cour fermée autour d’un puits. L’ensemble en très bon état

Maison principale

  • Entrée. WC.
  • Grande salle à manger, cheminée avec poêle à bois.
  • 1 bureau, cheminée.
  • 1 chambre. Salle d’eau. WC.
  • 1 salon/salle à manger, cheminée, poêle à bois.
  • Cuisine équipée. Terrasse.
  • Cellier.
  • 3 chambres.
  • 1 salle d’eau. WC séparés.
  • 1 Cave à vin voûtée en sous-sol. 1 cave.
  • 1 grande buanderie.

Maison indépendante aménagée en chambres d’hôtes

  • 3 grandes chambres indépendantes. 3 Salles d’eau. 3 WC séparés.

Grange, garages, atelier.

Caractéristiques

760 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 5,56 %

Prix du bien hors honoraires : 720 000 €

Prix de venteHonoraires
En dessous de 150 000 €15 000 €
De 150 000 € à 299 999 €20 000 €
De 300 000 € à 499 999 €25 000 €
De 500 000 € à 699 999 €30 000 €
De 700 000 € à 999 999 €40 000 €
De 1 000 000 € à 1 499 999 €50 000 €
De 1 500 000 € à 1 999 999 €60 000 €
De 2 000 000 € à 2 999 999 €100 000 €
Au delà de 3 000 000 €150 000 €
Votre contact dédié
Murielle Anthouard
Dirigeante

Taxe foncière

≃ 3 321 €

Bilan énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique. Consommation (énergie primaire) exprimée en kWh/m²/an.
émissions kg C0₂/m²/an 231 consommation (énergie primaire) kWh/m²/an 7* logement extrêmement peu performant logement extrêmement performant Passoire énergétique

Indice d’émission de Gaz à Effet de Serre, exprimé en kg CO₂/m²/an.
peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes 7 kg C0₂/m²/an

Diagnostic réalisé le 23/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € par an

Cette propriété est située en Dordogne

Lot Dordogne Garonne Bordeaux Arcachon Saint-Emilion Langon Sainte-Foy-la-Grande GIRONDE Villeneuve-sur-Lot Marmande Agen LOT-ET- GARONNE Brantôme Ribérac Hautefort Sarlat-la-Canéda Périgueux Bergerac Eymet Issigeac Monpazier Le Bugue DORDOGNE Cahors Brive-la-Gaillarde
Notes
1. La surface habitable de ce bien immobilier est fournie à titre indicatif, sans valeur contractuelle.
2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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