Dordogne/Gironde : Propriété d’environ 6,8 ha avec étang, gentilhommière et ses 5 Gîtes atypiques

Réf. 336

Entre Bergerac et Saint Emilion. Dans une belle campagne, vallonnée et boisée, sans nuisance.

Bel endroit bucolique.

A 1h de Bordeaux, sur la route des vins.

Commerces à 10mn.

Sur environ 6,8 ha, arborés et préservés. Etang. Source.

Allée privée de platanes centenaires.

Maison principale en pierre, rénovée récemment, lumineuse, d’environ 290m2

RDC

Salon/salle à manger 74m2. Cheminée.
Cuisine équipée 31m2. Chaufferie. WC. Vestiaire.
3 chambres (54m2, 25m2, 18m2). Salle d’eau.

Étage

2 chambres (18m2, 21m2),
Salle d’eau/WC.

Partie professionnelle

Un petit village atypique, ayant son allée privée.
5 cabanes féériques en bois, chaleureuses et confortables. Belle qualité.
Chacune pour 2 personnes : Chambre, salle d’eau/WC, coin kitchenette. Terrasse de 30m2. SPA privé extérieur.
Hangar : Environ 800m2, lingerie. Cuisine professionnelle équipée, salle de réception avec bar, 3 WC, Salle d’eau PMR.

ADSL. Fibre possible.

Site internet inclus.

Caractéristiques

1 145 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,09 %

Prix du bien hors honoraires : 1 100 000 €

Honoraires en détails (TTC)

Prix de vente	Honoraires
En dessous de 150 000 €	15 000 €
De 150 000 € à 299 999 €	20 000 €
De 300 000 € à 499 999 €	25 000 €
De 500 000 € à 699 999 €	30 000 €
De 700 000 € à 999 999 €	40 000 €
De 1 000 000 € à 1 499 999 €	50 000 €
De 1 500 000 € à 1 999 999 €	60 000 €
De 2 000 000 € à 2 999 999 €	100 000 €
Au delà de 3 000 000 €	150 000 €

Votre contact dédié

Murielle Anthouard

Dirigeante

+33 (0)6 46 86 19 76

murielle@anthouardimmobilier.com

Taxe foncière

≃ 1 222 €

Bilan énergétique

DPE : 242 kWh/m²/an

Diagnostic de Performance Énergétique. Consommation (énergie primaire) exprimée en kWh/m²/an.

GES : 47 kg CO₂/m²/an

Indice d’émission de Gaz à Effet de Serre, exprimé en kg CO₂/m²/an.

Plus d'informations

Diagnostic réalisé le 31/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 750 € par an

Cette propriété est située en Gironde

Notes

1. La surface habitable de ce bien immobilier est fournie à titre indicatif, sans valeur contractuelle.

2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr