Belle maison Bourgeoise lumineuse, grande piscine et dépendances sur environ 2ha de prairie, bois et petite mare

Sud Bergerac : À 5 minutes de Castillonnès. Dans un environnement paisible, non isolé, sans vis à vis.

Sur 1,8ha de prairie, bois et petite mare. Vergers : cerisiers, pommiers, poiriers, kiwitiers. Jardin entièrement clôturé. Portail électrique.

Piscine de 12 x 6 au chlore avec éclairage multicolore (possibilité de transférer au sel).  Grande terrasse en grés cérame italien de plus de 100 m2 avec lumières encastrés au sol.

Poolhouse. Terrasse avec pergola de plus de 40 m2.

L’ensemble est en très bon état général. La maison à été repeinte en octobre 2025, volets récemment réparés/remplacés et repeints. La toiture est bien entretenue (nettoyée et réparée), également en octobre 2025. Dépendances à rénover entièrement.

Ancienne ferme entièrement rénovée avec beaucoup de goût. L’extension d’une tour construite en 1955 avec un accès indépendant. Séchoir à tabac, garage et cave

RDC

• Entrée. Vestiaire.
• Buanderie et cellier, accès garage attenante.
• Dégagement. Accès salon.
• Salle d’eau, douche et WC séparé.
• Très grande chambre parentale avec dressing. Cheminée avec poêle à bois.
• Cuisine équipée, cuisinière SMEG au gaz (bouteilles stockés dans la cave, accès arrière, avec plafond entièrement isolé). Chauffage au sol. Porte vers le jardin. Accès depuis la cuisine au salon/salle à manger. Grès cérame Italien au sol.
• Salon, grès cérame Italien au sol, donnant sur terrasse arrière est de plus de 50 m2. Cheminée, poêle à bois.
• Salle à manger, accès à la tour. Grès cérame Italien au sol.

Tour

• Entrée, escalier menant à l’étage.
• WC séparé.
• Chambre servant actuellement de bureau. Parquet en chêne au sol. (récent)
• Grande chambre traversante. Parquet en chêne au sol. (récent)
• Une salle de bain avec douche, bain, WC et vasque.

Étage

• Une salle d’eau avec douche, WC, vasque.
• 3 chambres, dont 1 avec mezzanine et escalier en colimaçon. Parquet d’origine en châtaignier au sol partout.

Double vitrage partout. Toute la propriété est isolée dans les combles.

Fibre optique : plus que 800 Mbps.

Dépendances

• Garage attenante à la maison et communicante. Belle hauteur, possibilité de rentrer un camping-car. Chauffe-eu électrique( cumulus) contrôlé par application. ( Viessmann.)
• Poulailler.
• Abri de chèvres à rénover.
• Séchoir à tabac à rénover.

Ce joli domaine offre une opportunité de développer un projet touristique.