Entre Dordogne et Gironde : Charmant château sur environ 38ha, petit vignoble d’agrément

A 1/2 h au Nord/Ouest de Bergerac, 1h de Bordeaux, dans une campagne vallonnée et boisée, sans nuisance. Proche commerces et écoles.

Environ 38ha d’un seul tenant, 8ha de bois et 30ha de prairies (15 ha clôtures en bois neuves à chevaux, abreuvoirs automatiques), 2 ha de vignes en Merlot AOC Bergerac et 1 ha non planté en AOC. Possibilité chevaux. Potager.

Source raccordée à l’alimentation de la maison. Eau de ville.

La demeure est située dans un parc d’arbres centenaires, clos de murs, piscine hors sol, puits.

Château de famille, très lumineux et très agréable à vivre, a fait l’objet de travaux très importants récemment et quelques finitions seront à réaliser (intérieur état neuf de l’ensemble)

RDC

• Entrée, escalier en bois. Toilettes invités.
• Cuisine, cheminée, donnant sur le jardin côté Sud.
• Salon donnant sur le jardin par de grandes baies, côté Nord.
• Salle à manger, donnant sur jardin, côté Nord et côté Sud.
• 2 suites, dressing.

Étage

• Palier.
• 4 suites. Dressing et placards.
• 1 suite indépendante à finir donnant sur une terrasse.
• Combles aménageables d’environ 100m2.

Appartement extérieur et indépendant à rénover, cheminée.

Maison de gardien à l’entrée de la propriété

• Salon avec poêle à bois/cuisine, 2 chambres et 1 salle d’eau.
• Fosse septique indépendante neuve.

Dépendances

Grange attenante (les chais, stockage, chaufferie).

Hangard d’environ 400m2 pour le matériel viticole et agricole.

Pigeonnier.

Cuverie inox et matériel viticole non compris dans la vente.