Propriété de charme du XIXème en pierre, rénovation de qualité. Au calme avec vue dominante

Très joli domaine d’environ 650m2 sur 3ha à proximité de Issigeac et 15 minutes de l’aéroport de Bergerac. Commerces à 2 minutes.

Sans nuisance. Vue panoramique sur les collines environnantes. Jardin fleuri, parc arboré ainsi q’un verger avec cerisiers, noisetiers, pruniers, poiriers, pommiers, mirabelliers, noyers, figuiers, et kakis.

Large préau ouvert près de la grande piscine.

Ancienne ferme sur 3 ha, ayant fait l’objet d’une rénovation de qualité par son propriétaire “architecte”. Composée d’une maison principale, d’une grange de 400m2 avec une salle de réception, annexes, 2 logements et une grande mezzanine.

Demeure en pierre d’environ 230m2:

RDC

• Entrée par la cour.
• Séjour de 57m2 : cuisine ouverte,  salon espace dinatoire .  Cheminée, redistribution de l’air chaude.
• Suite parentale de 46 m2 donnant sur la piscine.
• Attenante à la chambre  la salle de bain, dressing, WC indépendant, douche bain, double vasque.
• Buanderie/pool-house avec douche WC séparé, lavabo. Accès piscine.
• Escalier allant à l’étage.
• Dégagement.
• WC indépendant.
• Cellier.
• Chambre avec salle d’eau privative.

Étage

• Salon cosy d’environ 22 m2. Poêle à bois scandinave à récupération d’énergie.
• WC indépendants.
• Chambre avec sa salle d’eau de 26 m2. Chauffage pompe à chaleur réversible.
• Bureau de 34 m2 pouvant devenir 1 chambre, plan disponible.

Grange de 400m2:

• Une grande pièce principale de 92 m2, habitable, pouvant être utilisée comme un grand salon, mais aussi comme une salle de réceptions/évènements.
• Poêle à bois scandinave à récupération d’énergie 400Watts.
• Un logement de 41m2 côté gauche de la salle: chambre/séjour, cuisine, salle d’eau. Entrée côté salle.
• Une grande mezzanine de 86 m2 avec dressing, pouvant être transformée en 3 chambres et 2 salles d’eau.
• Un logement de 47 m2 côté droit :  cuisine, séjour, chambre indépendante, salle d’eau. Entrée indépendante.
• Cave à vins.
• 1 pièce secondaire de 34m2 pouvant être transformée en cuisine.
• Archives.
• Garage jardin.

Garage indépendant de 66 m2 à ossature et revêtements bois.

Parking.

L’ensemble en double vitrage, bonne isolation.

Piscine chauffée au sel de 11 x 5, volet intégré, motorisé. Liner renforcé, équipements récemment changés. Pompe à chaleur.

Puits : Récupération d’eaux pluviales. Citernes et pompes de relevage.

Eclairage extérieur capteurs photoélectriques.