Jolie ferme de style girondine avec nombreuses dépendances et vignes

Grande propriété avec potentiel d’activité viticole bio à taille humaine.

Situation géographique très appréciable entre le Bergeracois et le Libournais, secteurs réputés pour leur œnotourisme.

Proche de l’accès à l’autoroute A89. Tous commerces à proximité, écoles à 10 mn en voiture.

6 hectares exploités en AB, appellation Bergerac (de 30 à 40 ans d’âge).

2 puits existants, un dans les vignes et l’autre devant la maison, avec une petite mare dans le pré d’en face.

Belle bâtisse en pierre de 148m2 avec sa façade de style girondine, composée d’une habitation et de plusieurs dépendances attenantes

Maison principale exposée sud-ouest

RDC

• salon avec cheminée ouverte
• cuisine spacieuse avec cheminée équipée d’un poêle à bois
• 3 chambres de 15 à 19 m2
• salle d’eau et WC.
• Ancien cellier avec cheminée de 27 m2.

Étage aménageable avec beaux volumes supplémentaires de 90 m2.

Sous-sol avec cave de près de 80 m2.

Travaux à prévoir d’isolation et de remise en conformité. Toiture en bon état dont une large partie a été refaite.

Dépendances attenantes sur un total de 255 m2

Garage de 66 m2 avec des anciennes cuves à vin, une grange de 100 m2 avec ses anciennes mangeoires, deux autres garages dont l’un de 68 m2 avec des pièces de stockage complémentaires, sans compter les mezzanines.

Deux autres hangars indépendants de 260 m2 au total permettent de développer largement toute autre activité artisanale ou agricole.

Prairies avec des beaux arbres fruitiers, dont une partie reste constructible sur 1000 m2 environ.